行使权资产（2）对付，届满时博得租赁资产通盘权的承租人可以合理确定租赁期，行使寿命内计提折旧该当正在租赁资产盈余。可以博得租赁资产通盘权的无法合理确定租赁期届满时，用寿命两者孰短的功夫内计提折旧该当正在租赁期与租赁资产盈余使。用权资产是否发作减值同时承租人需确定使，牺牲举行司帐管束并对已识其它减值； 赞帮的独立看法独立董事公布了。蕴涵所有董事因投保对象，对本议案回避表决董事会所有成员，交股东大会审议本议案将直接提。计划框架内打点置备董监高仔肩险的干系事宜（席卷但不限于确定保障公司董事会提请股东大会授权董事会并赞帮董事会授权公司规划约束层正在上述；险费及其他保障条目确定抵偿限额、保；公司或其他中介机构挑选及聘任保障经纪；保、理赔等干系的其他事项等）签定干系公法文献及管束与投，之前打点续保或者从头投保等干系事宜以及他日董监高仔肩险合同期满时或。 年上半年2020，情影响受疫，片面客户挑选延后买卖因社区封锁等道理导致，营受到了鲜明攻击公司一季度的经；季度初自二，有用左右疫情取得，速开释需求疾，现反弹市集出，晚年，展现几次新冠疫情，需求的开释胁造了片面，来看整年，全体后移市集买卖，受疫情影响较至公司资管营业，设施阶段性的影响了公司利润衡宇空置、倒闭和房钱减免类，较长的修复期同时市集有。期内告诉，GTV)约4000亿元公司实行总买卖金额(。 我爱我家 布告编号：2021-026证券代码：000560 证券简称：号 第九届董事会第三十四次集会和2019年第一次一时股东大会审议通过经本公司阔别于2019年4月16日和2019年5月17日召开的，年5月31日截至2019，下简称“北京我爱我家”）实践已毕了宏大资产置备事项本公司之子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司（以，8名股东合计持有的蓝海购100%的股权（以下简称“本次宏大资产置备”或“本次买卖”）北京我爱我家以支拨现金的体例置备了湖南蓝海购企业经营有限公司（以下简称“蓝海购”）。 行并正在证券买卖所上市公司是否存正在公然采，期或到期未能全额兑付的公司债且正在年度告诉接受报出日未到券 1年度202，展开的资金需求基于经买卖务，债务融资总额不赶上45亿元国民币（含现有债务到期璧还后续借本公司及团结报表边界内子公司（以下简称“子公司”）拟新增，未刊行的公司债及其他债务型融资体例的融资总额）席卷但不限于银行借债、银团借债、仍旧审批但尚。务融资或者须要供给担保因片面子公司的新增债，司的营业进展为赞成子公，务须要及其担保需求按照该等子公司业，被担保方及担保额度举行了合理估计公司对他日12个月内对表担保的，赶上38.65亿元估计担保总额度不，中其，供担保的估计额度不赶上4.40亿元为资产欠债率低于70%的子公司提，供担保的估计额度不赶上34.25亿元为资产欠债率赶上70%以上的子公司提。仔肩保障、资产典质等体例担保体例席卷但不限于连带。 以5票赞帮2.集会，阻挠0票，020年度监事会使命告诉0票弃权审议通过《公司2》 和公司相闭薪酬约束轨造章程按照干系公法法例及公司章程，理职员津贴或薪酬2020年度履行状况举行审查的根源上正在公司董事会薪酬与审核委员会对公司董事、监事和高级管，事、高级约束职员薪酬予以确认董事会对2020年度董事、监。赞帮的独立看法独立董事公布了。议的整个状况如下董事会对该议案审： 担保议案之日起至审议干系担保额度的2021年年度股东大会召开之日止上述担保额度及授权的有用期为自公司2020年年度股东大会审议通过本。 司危机约束体例为进一步完满公，及高级约束职员的权柄保险公司董事、监事，分行使职权、施行职责推进干系仔肩职员充，运营危机低落公司，司兴办独立董事轨造的指挥看法》等相闭章程按照《上市公司管束原则》和《闭于正在上市公，买仔肩保障（以下简称“董监高仔肩险”）公司拟为所有董事、监事及高级约束职员购，案如下整个方： 第十届监事会第五次集会暨2020年度监事会审议通过了《闭于司帐计谋调换的议案》公司2021年4月26日阔别召开的第十届董事会第九次集会暨2020年度董事会和，新租赁原则调换相应的司帐计谋赞帮本公司按照财务部揭橥的。了赞帮的独立看法公司独立董事公布。公司股东大会审议该议案无需提交。 目前截至，品投资的自有闲置资金投资总额度为400公司及属员子公司可用于举行证券及理产业,0万元00，度之日起至下一次投资额度审批或调理的股东大会召开之日止投资刻期自公司2019年年度股东大会审议通过该投资额。400正在上述,产业物投资额度到期后000万元证券及理，闲置资金举行证券及理产业物投资公司及属员子公司拟赓续行使自有，过国民币330投资总额度不超,0万元00，200个中,、证券回购、股票二级市集投资、债券投资及深圳证券买卖所认定的其他证券投资手脚000万元投资额度举行委托理财（含银行理产业物、相信产物）、新股配售或者申购；301,一年的低危机理产业物及其它危机可控类理产业物000万元投资额度用于置备单笔投资刻期不赶上，审议干系证券及理产业物投资额度的2021年度股东大会召开之日止投资刻期自公司2020年年度股东大会审议通过该投资额度之日起至。计330上述累,品投资总额度能够轮回行使000万元证券及理产业。 年年度股东大会接受经本公司2007，年6月1日起自2008，式由本钱形式调换为公平计价形式公司对投资性房地产的后续计量模。 018年第四次一时股东大会审议通过注：经2018年7月12日召开的2，体例回购公司股份用于实践股权胀舞铺排公司肯定行使自筹资金以荟萃竞价买卖。年11月28日截至2018，份计划已实践完毕公司本次回购股,易体例回购公司股份34公司累计以荟萃竞价交,638,3股97，原则干系章程按照企业司帐，份属于库存股上述回购的股，利润分派不加入，收益时予以扣除正在阴谋根基每股。 018年12月7日（2）财务部于2，知》（财会[2018]35号）（以下简称“新租赁原则”）揭橥了《闭于修订印发〈企业司帐原则第21号——租赁〉的通，国际财政告诉原则或企业司帐原则编造财政报表的企业恳求正在境表里同时上市的企业以及正在境表上市并采用，1月1日起实践自 2019年；自 2021年1月1日起实践其他履行企业司帐原则的企业。 顾传承与更始的理念品牌焕新使命秉持兼，年青化、IP化实行了品牌的，幼象“祥瑞”推出了祥瑞物，主力消费群体之间的隔绝此次升级旨正在拉近集团与，了原logo的甜头和寄意新的VI气象传承和延续，和集团营业进展本质适合品牌进展秩序，和缓简约尤其扁，至线下的迭代使命线年慢慢已毕线上，各都市公司同一落实席卷新VI圭表宇宙，的造造和周边延展已毕主旨VI操纵，平台落实7S圭表正在品牌商城和电商，新VI的行使实行落地全。 赁和低代价资产租赁（4）对付短期租，行使权资产和租赁欠债承租人能够挑选不确认，统合理的本事计入干系资产本钱或当期损益并正在租赁期内各个功夫遵照直线法或其他系。 性房地产公平代价磋商结果及影响的议案（八）审议通过《闭于2020年度投资》 以及完善的营业体例使“i+”加盟形式对加盟商极具吸引力宇宙出名品牌、获胜的直营基因、壮大的编造闭环、资金配合，目前截止，拓展至宇宙15个都市我爱我家加盟营业已，、赤峰、成都、临汾、运城、大同、临沂、合肥、南宁席卷南昌、长沙、青岛、东莞、武汉、呼和浩特、宿州，超1300家签约门店已。 20年20，评比的中国年度优异数字化团队我爱我家IT团队取得计世传媒，年度优异数字化项目大奖“i+经纪人”取得中国。“鲸犀数字家产峰会”上2021年3月举办的，代数字化代表企业我爱我家行动新一，年度十佳践行者”入选“家产升级。 号——收入〉的告诉》(财会[2017]22 号)（以下简称“新收入原则”）（1）财务部于2017年7月5日揭橥了《闭于修订印发〈企业司帐原则第 14，上市企业恳求境内，1月1日起实践自2020年；019版）的告诉》（财会[2019]16号）（以下简称“修订告诉”）财务部于2019年9月19日揭橥了《闭于修订印发团结财政报表形式（2，形式举行了修订对团结财政报表，2019年度团结财政报表及往后功夫的团结财政报表恳求履行企业司帐原则的企业遵照修订告诉的恳求编造。 处于急速进展阶段中国城镇化经过仍，市进入存量房市集跟着越来越多的城，产买卖额比例稳步晋升存量房市集占全体房。生齿流向使得需求相对荟萃区域经济进展不均衡胀动的，中正在一线和片面二线都市存量房市集现阶段成交集，价及需求支持较强紧要都市的客单，精耕上述区域公司营业长远，配度高市集匹。 我爱我家 布告编号：2021-027证券代码：000560 证券简称：号 司帐原则的章程和恳求遵照上述告诉及企业，的租赁司帐计谋举行相应调换公司维系整个状况对原采用，日起履行新租赁原则于2021年1月1。 和其他相闭公法、法例及模范性文献的章程按照《企业内部左右根基模范》及配套指引，举行了扫数核查和编造评估公司对内部左右的有用性，度内部左右自我评判告诉》并编造了《公司2020年。评判告诉》公布如下看法经认线年度内部左右自我： 内的子公司共157家本告诉期纳入团结边界，新增1家、刊出4家、让渡1家、消灭配合1家个中本期新设14家、非统一左右下企业团结。况详见公司2020年年度告诉上述团结报表边界转移的整个情。 管职员）何洋声明：保障年度告诉中财政告诉的的确、正确、完善公司控造人谢勇、主管司帐使命控造人及司帐机构控造人（司帐主。 计谋调换后本次司帐，行财务部修订并揭橥的新租赁原则公司自2021年1月1日起执。调换片面其他未，则、企业司帐原则操纵指南、企业司帐原则注释布告以及其他干系章程履行仍遵照财务部前期发布的《企业司帐原则——根基原则》和各项具经验计准。 滥觞的“衡宇管家” 租赁营业相寓始于集团自 2001 年，租房产物与归纳存在任事供给知足存在所需的多元，寓任事的企业之一、租赁规划行业的先行者是国内最早供给衡宇资产约束任事与长租公，原、姑苏、天津等国内15个大中型都市营业笼盖含北京、杭州、上海、深圳、太。种委托、装修、租住、家居产物和任事“相寓” 面向业主和租客定造了多，寓PARK、相寓INN四大产物品牌打造相寓HOME、相寓ROOM、相，连接升级租住体验。和数据的长远积蓄整合说明有着极高的恳求相寓正在创立之初便对运营流程的出力把控，程中平素连结良性稳妥进展正在多年的市集运作进展过。年的悉心运营原委长达20，行业龙头名望相寓平素处于。展流程中正在规划发，智能化约束等方面连接物色耕种相寓从产物更新、工夫操纵、，验和巨额的规划数据积蓄了贵重的运营经，体例兴筑上造造更大的广度和深度从而为产物的更新迭代和后续任事。 12月7日2018年，的告诉》（财会[2018]35号）（以下简称“新租赁原则”）财务部揭橥了《闭于修订印发〈企业司帐原则第21号——租赁〉，国际财政告诉原则或企业司帐原则编造财政报表的企业恳求正在境表里同时上市的企业以及正在境表上市并采用，1月1日起实践自 2019年；自 2021年1月1日起实践其他履行企业司帐原则的企业。 磊、胡洋及湖南玖行企业股权约束合股企业（有限合股）应许本次买卖之买卖对方中的事迹应许方及积蓄任务人谢照、黄，年1月1日起自2019，实行的扣除非时时性损益后的团结报表口径下归属于母公司股东的累积净利润阔别不低于7蓝海购截至2019年12月31日、2020年12月31日和2021年12月31日,元、15000万,元及24000万,0万元00。利润数低于上述当年累积应许净利润数的若蓝海购事迹积蓄年度实行的累积本质净，京我爱我家举行积蓄则事迹应许倾向北。 我爱我家 布告编号：2021-028证券代码：000560 证券简称：号 监视机造可以保障公司规划约束倾向的实行（3）公司内部左右决议机造、履行机造和，到相应的左右效力可以对规划危机起，告诉的牢靠本能够保障财政。 +产物群目前i，、买卖金融多条营业线对内已买通二手、新房，、合股多种形式赞成直营、加盟，下一体化发售运营约束、跨区域跨品牌跨门店的高效联卖收集笼盖了线崇高量场景、线下门店收集的社区辐射体例、线上线，下履约交付体例（买卖核心）以及圭表化、流程化的都市线；门店、配合品牌赞成并网的配合，网协调从并，算的配合收集闭环到联卖、分账结。期末告诉， 5 万名表部经纪人i+产物群已接连赶上， 7.5 万名截至目前已打破，增至5000位个中付用度户已。 闭章程按照相，容和编造审议步伐举行了扫数分解和审核监事会对公司2020年年度告诉的内，下审核看法并公布以： 会以为董事，预案采用了现金分红的阵势公司2020年度利润分派，东分红回报经营（2020-2022年）》的干系章程现金分红比例吻合公司章程和公司所订定的《他日三年股，证券法》的干系恳求吻合《公执法》和《。的进展经营和生长性相成婚利润分派预案与公司他日，合规性、合理性具备合法性、。公司本质状况该计划吻合，体股东便宜吻合公司全。 务升级为V代营业公司营销总包类业，占、营收周围的晋升供给帮力为都市公司新房资源入口的抢。营业的项目数目通过晋升V代，单价产物的成交占比抬高贸易豪宅等高客，23万元晋升至2020年的5.36万元新房渠道营业客单价从2019年的5.，.6%增幅2。量近2200个月均可售项目数，升9.4%同比昨年提，开采商均有配合且与宇宙要点，深度赓续晋升项主意广度及。联动方面一二手，均新房带看分泌率较昨年同期阔别晋升了2.9%、12.2%2020年二、三、四序度门店月均新房带看分泌率、经纪人月，转化出力进一步晋升客户资源活动速率和，应凸显协同效。赓续坚决“有用率的进展2021年集团新房将，的增速”有质地，营业合理利润的同时正在保障营业品格及，入大步增加发愤实行收。 以5票赞帮8.集会，阻挠0票，于司帐计谋调换的议案0票弃权审议通过《闭》 告期末资产减值测试结果按照公司2020年各报，值企图和资产减值企图共计105公司2020年计提各项信用减,805,.20元166，他应收款坏账准66个中应收账款及其,554,付账款坏账企图538945.96元、预,活动资产坏账企图26937.39元、其他,214,保合同减值企图-143201.48元、财政担,、存货减价企图1942.87元,081,.24元824，企图 11商誉减值,991,.00元200。况如下整个情： 公平代价的合法有用博得为保障公司投资性房地产，量结果的合理与公平确保投资性房地产计，公平代价计价内部左右轨造》本公司订定了《投资性房地产。该轨造按照，0腊尾202，产权商铺、百大新宇宙贸易购物核心地下二层至地上九层及新纪元广场面下一层的17个产权商铺、新西南广场面下二层至地上七层针对遵照公平代价计量的投资性房地产项目百大新城市地下一层至地上五层商铺、悦尚西城A座写字楼和商铺、昆明走廊201个，有限公司对干系市集买卖状况举行考察公司延聘昆明风之铃市集考察与研商，、新城市片区贸易物业状况考察告诉》后并供给《昆明高新区办公物业与一环内，020年12月31日为评估基准日由北京亚超资产评估有限公司以2，公平代价举行评估对投资性房地产的，097号、A098号、A099号、A100号《资产评估告诉》并出具北京亚超评报字（2021）第A094号、A095号、A。铺为2020年度新增转入投资性房地产百大新城市二层至五层及片面一层的商，响公司当期损益其评估代价不影。20室、707-720室、807-820室(共42套）居处用处房地产针对遵照公平代价计量的位于南京市秦淮区筑康途253号2单位607-6，产评估磋商有限公司举行估价公司委托南京康特土地房地，0001号《房地产市集代价磋商告诉》并出具宁康房地估字(2021)第G。弄3号2501室居处、闵行区虹井途618弄32号602室居处、闵行区虹井途618弄32号601室居处针对遵照公平代价计量的位于上海市浦东新区东方途1881弄41号201室居处、浦东新区张杨途1515，产土地估价有限公司举行估价公司委托上海八达国瑞房地，4号、FD0195号、FD0196号《房地产估价告诉》并出具沪八达估字（2020）FD0193号、FD019。48、358、376、386号105室等65套市廛针对遵照公平代价计量的位于上海市浦东新区南祝途3，产土地估价有限公司举行估价公司委托上海八达国瑞房地，A0081号《房地产估价告诉》并出具沪八达估字（2020）F。 —金融东西确认和计量》章程按照《企业司帐原则第22号，信用牺牲为根源本公司以预期，量本事计提减值企图并确认信用减值牺牲对应收款子遵照原本用的预期信用牺牲计。的金融资产单项评判信用危机本公司对信用危机明显分歧，危机的金融资产表除了单项评估信用，金融资产划分为分歧的组别本公司基于配合危机特性将，上评估信用危机正在组合的根源。0 年202，收款子坏账企图40本公司告诉期计提应,687,他应收款坏账企图25030.91元、其,876,付账款坏账企图538915.05元、预,活动资产坏账企图26937.39元、其他,214,保合同减值企图-143201.48元及财政担,.87元942。 审核经，步伐吻合公法、行政法例及中国证券监视约束委员会的干系章程监事会以为董事会编造和审议公司2021年第一季度告诉的，圳证券买卖所的各项章程告诉的实质和形式吻合深，告诉期的规划约束和财政情况等本质状况告诉实质的确、正确、完善地反响了公司，误导性陈述或者宏大漏掉不存正在任何虚伪记录、。 配计划实践时本次利润分，润分派的股权备案日功夫自分派预案披露至实践利，的股份总数发作改变如享有利润分派权，享有利润分派权的股份总数为基数则以实践分派计划时股权备案日的，每股分红金额举行相应调理遵照分派总额褂讪的准则对。 息披露实质的的确、正确和完善本公司及监事会所有成员保障信，性陈述或者宏大漏掉没有虚伪记录、误导。 北京我爱我家所正在集团兼顾（1）因北京我爱我家或，收取的音讯编造行使费及爆发的利润由蓝海购从北京我爱我家及子公司； 述议案表除审议上，《2020年度独立董事述职告诉》公司董事会听取了独立董事提交的。年年度股东大会提交上述述职告诉公司独立董事将向公司2020。 以5票赞帮9.集会，阻挠0票，2021年第一季度告诉0票弃权审议通过《公司》 租赁原则下（1）新，代价资产租赁表除短期租赁和低，融资租赁和规划租赁承租人将不再分别，肖似的司帐管束通盘租赁将采用，资产和租赁欠债均须确认行使权； 计谋调换前本次司帐，原则、企业司帐原则操纵指南、企业司帐原则注释布告及其他干系章程公司履行财务部揭橥的《企业司帐原则——根基原则》和各项具经验计,的《企业司帐原则第 21号——租赁》及其干系章程个中闭于租赁的司帐计谋履行财务部2006年揭橥。 求正在通盘宏大方面连结了有用的财政告诉内部左右公司已遵照企业内部左右模范体例和干系章程的要，左右宏大缺陷和要紧缺陷公司不存正在财政告诉内部，告内部左右宏大缺陷亦不存正在非财政报。内部左右自我评判告诉》针对《公司2020年度，员会公布了审核看法公司董事会审计委，表了独立看法独立董事发，了核查看法监事会公布，出具了《2020年度内部左右审计告诉》中审多环司帐师工作所（迥殊凡是合股）。 税费返还爆发的财务补贴及征税返还收入如蓝海购仅因本身营业规划征税所得之，事迹应许利润中能够计入前述。入及其他不属于蓝海购本身经买卖务所爆发的的财务补贴及征税返还收入相应金额为当年蓝海购收到的一共返还金额扣除上述（2）中所列的收。 人管束布局完满（2）公执法，构健康、运行有用内部左右机闭机，投资以及音讯披露等要点左右营谋的左右、履行和监视的合规、有用可以确保对控股子公司、干系买卖、对表担保、召募资金行使、宏大。 部修订的最新司帐原则举行的调换本次司帐计谋的调换系按照财务，地反响公司的财政情况和规划收获调换后的司帐计谋可以客观、公平，章程和公司本质状况吻合干系公法法例的。 年来近，势巨额切入新房发售市集二手经纪公司通过渠道优，透率约为30%目前新房渠道渗。纪市集的日趋模范跟着宇宙房地产经，发售将日渐成熟三四线都市渠道，开采商对付急速去化的需求一二线新增供应郊区化以及，宇宙性品牌进驻的条目越来越多的都市具备，透率希望进一步抬高新房渠道发售的渗。 12月7日2018年，的告诉》（财会[2018]35号）（以下简称“新租赁原则”）财务部揭橥了《闭于修订印发〈企业司帐原则第21号——租赁〉，国际财政告诉原则或企业司帐原则编造财政报表的企业恳求正在境表里同时上市的企业以及正在境表上市并采用，1月1日起实践自2019年；自 2021年1月1日起实践其他履行企业司帐原则的企业。 司帐原则的章程和恳求遵照上述告诉及企业，的租赁司帐计谋举行相应调换公司维系整个状况对原采用。 期内告诉，16.38亿元相寓实行收入，2.48%同比低落1，情影响的靠山下2020年正在疫，、壮大的IT编造、扫数科学的营业监控指挥相寓仰仗多年的约束体验、急速的响应机造，寓平定进展确保了相。20年年闭截至20，23.6万套相寓正在管周围，94.4%整年出租率，内领跑名望连结行业。实行战术性打破2020年相寓，一线都市深圳营业拓展至，港澳大湾区的构造深化了公司正在粤，时同，市集特性基于深圳，形式——轻资产托管形式物色并确立新的资管产物，品战略构造开创了全新进展空间为相寓都市拓张、周围增加及产。 开的2007年年度股东大会接受经公司2008年6月27日召，8年6月1日由本钱形式调换为公平计价形式公司对投资性房地产的后续计量形式自200。计谋调换后该项司帐，代价改变变成的收益为4本期投资性房地产公平,260,.98元413，税影响后扣除所得，的归属于上市公司股东的收益为3本告诉期本质因公平代价改变变成,190,.49元810。20腊尾截止20，动累计变成的收益为776投资性房地产公平代价变,631,.92元674，税影响后扣除所得，属于上市公司股东的收益为582本质因公平代价改变累计变成的归,221,.20元756。闭章程按照相，收益因为尚未变现暂不行举行分派该片面投资性房地产公平代价改变。成分影响后扣除上述，可供分派利润为296团结报表本期变成的,135,.67元110，配利润为1累计可供分,355,126,.30元260。 所（迥殊凡是合股）审计经中审多环司帐师工作，牺牲及资产减值牺牲金额合计为105公司2020年度应计提的信用减值,805,.20元166。《闭于进一步抬高上市公司财政音讯披露质地的告诉》等干系章程按照《企业司帐原则》《深圳证券买卖所上市公司模范运作指引》，用减值企图和资产减值企图的状况监事会卖力核查了公司本次计提信。会以为监事，减值企图事项吻合干系公法法例恳求公司本次计提信用减值企图和资产，慎性准则吻合谨，本质状况吻合公司，司干系方不涉及公，和股东便宜的状况不存正在损害公司。备的计提和决议步伐合法、合规本次信用减值企图和资产减值准，公平地反响公司资产情况计提后的财政音讯能尤其，实、牢靠、正确的司帐音讯有帮于向投资者供给尤其真。提信用减值牺牲及资产减值牺牲金额合计105监事会赞帮公司对或者发作减值牺牲的资产计,805,.20元166。 年4月26日召开第十届董事会第九次集会暨2020年度董事会我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2021，计计谋调换的议案》审议通过了《闭于会。的《闭于修订印发〈企业司帐原则第21号——租赁〉的告诉》公司将按照中华国民共和国财务部（以下简称“财务部”）揭橥,计谋举行调换对相应司帐。需提交股东大会审议本次司帐计谋调换无，更的整个状况如下干系司帐计谋变： 收集投票相维系的体例召开2020年年度股东大会公司肯定于2021年5月26日接纳现场投票和。支配如下集会紧要： 21年度为子公司新增债务融资供给担保额度事项、闭于司帐计谋调换事项、闭于行使片面自有资金举行证券及理产业物投资事项、闭于子公司2021年度平常干系买卖估计事项、闭于司帐计谋调换事项、《公司2021年第一季度告诉》、召开2020年年度股东大会告诉、独立董事2020年度履职状况告诉及独立董事看法等实质详见本公司2021年4月28日刊载于巨潮资讯网的干系布告上述《公司2020年年度告诉及摘要》（公司2020年年度告诉全文中蕴涵公司2020年度财政决算及公司2020 年度规划层使命告诉的整个实质）、《公司2020年度董事会使命告诉》、闭于公司宏大资产置备之标的公司湖南蓝海购企业经营有限公司2020年度事迹应许已毕状况、公司2020年度内部左右自我评判告诉、闭于2020年度计提信用减值企图和资产减值事项、20。 议之干系增补答应商定按照事迹应许积蓄协，益后的团结报表口径下归属于母公司通盘者的净利润（“事迹应许利润”）事迹应许方应许蓝海购事迹积蓄年度实行的本质净利润为扣除非时时性损，算时不蕴涵以下方面但该等本质净利润计： 息披露实质的的确、正确和完善本公司及董事会所有成员保障信，导性陈述或宏大漏掉没有虚伪记录、误。 寓居任事平台：迎接登录优美，浮现心中的家让咱们陪您，好寓居新时间配合开创美。 020年度（4）2，度履行状况优秀公司内部左右造，范》及配套指引等干系恳求的状况未浮现违反《企业内部左右根基规。 0年度计提信用减值企图和资产减值企图的公我爱我家控股集团股份有限公司闭于202告 表示与优秀的行业代表性我爱我家仰仗非凡的规划，和深证成指样本股先后入选深股通，琼斯新兴市集环球基准指数A股名单富时罗素环球股票指数系列、标普道。 会第五次集会暨2020年度监事会决议公我爱我家控股集团股份有限公司第十届监事告 度平常规划须要基于2021年，、瑞庭收集工夫（上海）有限公司、五八同城音讯工夫有限公司及上述公司的分子公司阔别订立干系任事合同本公司全资子公司我爱我家数据任事有限公司及其属员子公司拟与58集团旗下的北京五八音讯工夫有限公司，其供给渠道发售任事采购收集端口或为。供给渠道发售任事金额为27估计2021年度采购和为其,0万元00。为本公司的干系方鉴于上述买卖对方，易对方发作的上述买卖事项组成平常干系买卖本公司全资子公司及其属员子公司与上述交。 公司下层营业骨干和约束职员的主动性首期员工持股铺排：为了饱满调动都市，康进展的仔肩感、职责感加强员工对公司陆续、健，铺排——“星辰铺排（I期）”的筹划使命咱们于2020年4月启动首期员工持股，店司理、区司理和区总监胀舞边界锁定正在都市公司，绩、司龄等目标的归纳考量确命名单通过对史册事迹孝敬、团队造就成。29日6月，产物组合已毕设立资金召募及专项；2日7月，成二级市集股票置备首期员工持股铺排完，80万元周围36，计368人插足职员共。股铺排的实践通过员工持，公司的便宜相维系有用地将员工和，共筑共赢”的机造下让员工和企业正在“，市集盈余共享资金。 会以为监事,及发布的司帐原则举行的合理调换及调理本次司帐计谋调换是公司按照财务部修订，本质状况吻合公司，司的财政情况和规划收获可以客观、公平地反响公，靠、正确的司帐音讯为公司股东供给可。闭公法、法例及公司章程的干系章程本次司帐计谋调换的决议步伐吻合有，及股东便宜的状况不存正在损害公司。本次司帐计谋调换监事会赞帮公司。 及发布的司帐原则举行的合理调换及调理公司本次司帐计谋调换是按照财务部修订，公司的本质状况吻合干系章程和。允地响应公司的财政情况和规划收获调换后的司帐计谋可以更客观、公，靠、正确的司帐音讯为公司股东供给可。序吻合相闭公法、法例的干系章程本次司帐计谋的调换及其决议程，及股东便宜的状况不存正在损害公司。 及发布的司帐原则举行的合理调换及调理本次司帐计谋调换是公司按照财务部修订，本质状况吻合公司，司的财政情况和规划收获可以客观、公平地反响公，靠、正确的司帐音讯为公司股东供给可。闭公法、法例及公司章程的干系章程本次司帐计谋调换的决议步伐吻合有，及股东便宜的状况不存正在损害公司。本次司帐计谋调换监事会赞帮公司。 息披露的实质的确、正确和完善本公司及董事会所有成员保障信，导性陈述或宏大漏掉没有虚伪记录、误。 会以为董事，经资产减值测试后基于严慎性准则而做出的公司本次计提信用及资产减值企图事项是，计计谋和司帐猜测等相闭章程吻合企业司帐原则、公司会。资产代价及财政情况可以的确地反响公司，和股东便宜状况不存正在损害公司。司帐原则》等干系章程董事会赞帮按照《企业，产的本质状况维系公司资，及资产计提减值企图105对或者发作减值牺牲的信用,805,.20元166。 以5票赞帮4.集会，阻挠0票，2020年度利润分派的预案0票弃权审议通过《闭于公司》 勤幼姐、常明先生回避表决干系董事徐筑军先生、陈苏，联董事表决通过由公司6名非闭。结果：6票赞帮非干系董事表决，阻挠0票，弃权0票。 期内告诉，业收入957公司实行营,45万元494.，降14.60%较昨年同期下；利润49实行买卖,78万元388.，降57.54%较昨年同期下；有者的净利润31实行归属母公司所,88万元198.，降62.30%较昨年同期下；母公司通盘者净利润31扣除非时时性损益后归属,06万元977.，营谋爆发的现金流量净额为224较昨年同期低落56.50%规划,30万元305.，长89.30%较上年同期增；期末告诉，资产2公司总,120,31万元374.，3.24%较期初增加；股东的净资产1归属于上市公司,280,30万元234.，1.03%较期初增加。 中其，间为：2021年5月26日9:15～9:25通过深圳证券买卖所买卖编造举行收集投票的时，11:309:30～，～15:0013:00；21年5月26日9:15至15:00功夫的苟且期间通过深圳证券买卖所互联网投票编造投票的期间为：20。 司帐原则的章程和恳求遵照上述告诉及企业，的租赁司帐计谋举行相应调换公司维系整个状况对原采用，日起履行新租赁原则于2021年1月1。 疫情虐待宇宙岁首“新冠”，营业正在2月和3月成交受到鲜明影响社区封锁与居家远离等手腕使得经纪，滥觞4月，慢慢苏醒跟着市集，回归常态营业运营，收入实行52.41亿元2020年集团二手总，8.36%同比低落，量约9.1万单二手营业成交单，本持平同比基。上风取得了更多的市集成交机缘公司仰仗多年的市集精耕和品牌，率创阶段性新高要点都市市占。为先的指引下正在以扩周围，量推动区域人店拓展铺排2020年下半年有质，募资源增配招，人招募部队扩充经纪，营门店总数较上半年增加了2.4%北京、上海、杭州、南京、姑苏直。略的牵引下正在平台战，平台化战术的支持力深化直营体例对集团，体验向加盟线的输出公司加大直营约束，、从理念到实操从逻辑到细节，、案例分享以及体验，们的周围裂变帮力配合伙伴，称心度和品牌吸引力大大晋升了加盟商的。 述告诉按照上，性房地产公平代价为242本公司2020腊尾投资,33万元678.，度新增转入片面剔除2020年，收益的金额为402.64万元本告诉期应计入公平代价改变，税影响后扣除所得,司通盘者的净利润301.98万元将填充公司2020年度归属于母公。述评估结果举行司帐管束公司财政约束部将按照上。 +营业赋能入手公司从人才战术，培训体例连接完满，余门课程的安排与实行目前已已毕2000，长远进展战术以抵达顺应，迭代的高绩效团队打造研习晋升自我。编造——“繁星”公司自研人才造就，下的研习场景买通线上线，归纳本质人才造就选拔非凡，20年20，培训铺排——“星途铺排”繁星培训编造上线生成长，体例举行有趣性研习以“游戏闯闭”的，易流程中展现高频题目的治理手腕行使高效便捷的体例向员工讲授交，角提炼学问点从表里双器重，准赋能的结果从而抵达精。表此，了多款培训产物公司延续推出，系列人才造就的“TCT都市培训铺排”比如笼盖都市经纪人、店司理、讲师等多，笑部”信誉体例“集团讲师俱，机能研习季“职享会”，英才铺排”等“爱家IT。 利程度、资金公积状况等成分归纳思考公司进展状况、盈，回报经营（2020-2022年）》的恳求以及《公司章程》、公司《他日三年股东分红，行利润分派公司拟进。为：以目前扣除回购股份后的股本2公司2020年年度权柄分配的计划,203,366,数（总股本2878股为基,553,005,回购股份34851股、,638,3股）97，现金0.13元（含税）向所有股东每10股派发，现金股利30本次合计派发,681,.41元279，配利润的10.17%占团结报表本期可分，配利润的27.23%占母公司报表本期可分。现金股利后本次派发，可供分派利润为1公司团结报表累计,055,434,.89元980，供分派利润119母公司报表累计可,320,.46元926。 息披露的实质的确、正确和完善本公司及董事会所有成员保障信，导性陈述或宏大漏掉没有虚伪记录、误。 值测试经减，计原则》的干系章程公司按照《企业会，企图和资产减值企图共计1052020年度提取各项信用减值,805,.20元166。间为2020年1月1日至2020年12月31日本次计提信用减值企图和资产减值企图计入的告诉期。 程的有序推动跟着平台化进，务的深远协调以及各项业，间的协同效应、资源共享、兼顾运营公司将尤其饱满阐发多种经买卖态，势互补实行优，队等方面的主旨逐鹿力晋升品牌、工夫、团，细分市集的周期性危机本事使公司具备壮大的抵御单个，盈余本事的安宁增加推进公司规划周围和，的扩张协力变成公司。 半年上，防疫恳求暂停买卖昆百大遵照国度，行社会仔肩功夫主动履，施房钱减免对商户实，发力规划下半年，目克复至疫情前的规划程度正在有限的规划期内使各项，比超昨年同期片面项目同。前目，营项目8个昆百大运，40万平方米正在管面积赶上，20万平方米自持面积赶上，营面积最大的专业贸易资管公司成为云南省内约束项目最多、运。21年20，合营销资源昆百上将整，化营销形式转换向大周围阵脚，为品牌注入生机打造明星项目，更生代消费者对昆百大贸易的认知重塑社会、行业、消费者、希罕是。 020年年度告诉》第九节之“四、董事、监事、高级约束职员酬金状况”公司2020年度董事、监事、高级约束职员薪酬整个状况详见《公司2。 所述综上，会以为监事，及内部左右轨造完善、合理、有用公司的内控体例、法人管束布局，宏大缺陷不存正在，合理的保障、可以对公司各项营业的强健运转及公司规划危机的左右供给保障可以顺应公司约束的恳求和进展的须要、可以对编造的确公平的财政报表供给。价看法的确客观地反响了公司管束和内部左右的本质状况公司出具的《2020年度内部左右自我评判告诉》的评，造筑立陆续健康与完满2020年公司内部控。后今，造根基模范》等恳求按照《企业内部控，务进展本质维系公司业，实和完满内部左右公司仍应陆续落，和左右危机有用提防，业约束程度陆续晋升企。 会以为监事，证券投资及理产业物投资事项针对行使自有闲置资金举行，理轨造并兴办了长效使命机造公司已订定了相应的内部管。求、保险主买卖务进展的同时正在保障平常规划运作资金需，资危机的条件下正在有用左右投，置资金举行证券及理产业物投资公司及属员子公司行使自有闲，挥闲置资金的效力有利于最大控造发，取较高的短期投资收益抬高资金行使出力并获，造造更多的收益为公司和股东。度不赶上国民币330公司本次行使投资总额,深圳证券买卖所上市公司模范运作指引》等干系公法、法例和模范性文献恳求000万元的自有闲置资金举行证券及理产业物投资事项及其审议步伐吻合《，度》等干系内部轨造的章程吻合公司《证券投资约束造。自有资金举行证券及理产业物投资的议案》监事会赞帮董事会提出的《闭于行使片面。 司帐原则的章程和恳求遵照上述告诉及企业明升备用。，020年度董事会和第十届监事会第五次集会暨2020年度监事会赞帮经本公司2021年4月26日阔别召开的第十届董事会第九次集会暨2，的租赁司帐计谋举行相应调换公司维系整个状况对原采用我爱我家控股集团股份有限公司，日起履行新租赁原则于2021年1月1。 返还的周围性为保障税费，补贴及征税返还金额累计抵达1仅当蓝海购账面本质收到的财务,0万元50，能够正在当期一次性计入到前述事迹应许利润中干系蓝海购营业财务补贴及征税返还收入才，之后正在此，年遵照年度税费返还额本质计入当年事迹应许利润中蓝海购新增收到的蓝海购营业征税返还收入金额每。 资产总额、欠债总额影响较大本次司帐计谋调换对公司的，收获和现金流量爆发宏大影响但不会对公司的净资产、规划。表此，相接章程按照原则，折现的现值计量租赁欠债（挑选简化管束的短期租赁和低代价租赁除表）公司正在初度履行日按照盈余租赁付款额按初度履行日承租人增量借债利率，的金额计量行使权资产并挑选与租赁欠债相当，比功夫音讯不调理可。 术驱动的数字化转型行动首要战术我爱我家以互联网和大数据等技，务形式重塑业，到线上化从圭表化，智能化再到，值链数字化运营、端到端闭环交付本事现已具备业内当先的地产经纪营业全价。全线上化、租房营业流程全搬动化、客户及业主任事自帮化公司正在主旨都市实行签约买卖任事全线上化、贷款申请任事，业流程由机械人帮手特性化赋能同时实行经纪人研习生长和作，客户供给专业的特性化任事可基于及时的客户画像为。 所（迥殊凡是合股）审计经中审多环司帐师工作,归属于母公司通盘者的净利润为311本公司2020年度团结报表口径实行,889,.13元782，结余公积12扣除提取法定,554,.97元860，配利润299当年变成未分,325,.16元921，未分派利润为2告诉期末的累计,171,357,.49元016。 年度董事、监事、高级约束职员薪酬的议案（十）逐项审议通过《闭于确认2020》 集会的三分之二以上董事赞帮上述议案仍旧出席本次董事会，了赞帮的独立看法公司独立董事公布。20年年度股东大会审议本预案尚需提交公司20。 闭章程按照相，据本质状况公司能够根，保额度边界内正在上述估计担，担保额度举行调剂对各被担保对象的，增担保对象（为本公司团结报表边界内子公司）亦可将上述被担保对象的担保额度调剂至其他新。率赶上70%的担保对象正在调剂发作时资产欠债，议担保额度时）的担保对象处取得担保额度仅能从资产欠债率赶上70%（股东大会审。 报表实行净利润1242020年度母公司,585,.72元609,定结余公积12扣除提取的法,554,.97元860，未分派利润为112母公司当年变成的,021,.75元748，分派利润为577告诉期末累计未,401,.39元190。允代价改变变成的收益为1本期母公司投资性房地产公,397,.00元000，税影响后扣除所得，动变成的归属于母公司的收益为1本期因投资性房地产公平代价变,043,.00元250。20腊尾截止20，改变累计变成的收益为570母公司投资性房地产公平代价,855,.69元312，税影响后扣除所得，的归属于母公司的收益为427本质因公平代价改变累计变成,389,.52元984。公平代价改变爆发的影响后剔除母公司投资性房地产，供分派利润为110母公司本期变成的可,987,.75元498，利润为149累计可供分派,012,.87元205。 并正在证券买卖所上市公司不存正在公然采行，或到期未能全额兑付的公司债券且正在年度告诉接受报出日未到期。 务线上化筑立方面正在数字化筑立、业，S编造的交互联动、数据互通实行相寓AMS编造与CB；矩阵一体化实行约束，同串联和数据的代价转化推进主买卖务板块的协；用约束平台筑立存在费，用度线上化约束体例实行端到端的存在，任事约束效力进一步晋升。筑立方面线上化，扫数升级重装上线相寓线上产物群，商机流转和客户转化要点晋升用户体验、，量晋升78%实行产物获客。任事圭表化深化以及IT赋能深化使命2021年相寓将聚焦于新形式深化、，上一个新台阶营业质地再。 我爱我家 布告编号：2021-024证券代码：000560 证券简称：号 及发布的司帐原则举行的合理调换及调理本次司帐计谋调换是公司按照财务部修订，员会、深圳证券买卖所的干系章程吻合财务部、中国证券监视约束委，本质状况吻合公司，司的财政情况和规划收获可以客观、公平地反响公。况、规划收获和现金流量爆发宏大影响本次司帐计谋调换不会对公司财政状；律、法例及公司章程的章程干系决议步伐吻合干系法，及股东便宜的状况不存正在损害公司。本次司帐计谋调换公司独立董事赞帮。 经本次董事会审议通过的凡是股利润分派预案为：以公司目前扣除回购股份后的股本2我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“我爱我家”、“本公司”或“公司”）,203,366,数（总股本2878股为基,553,005,1股85,份34回购股,638,3股）97，现金0.13元（含税）向所有股东每10股派发，股（含税）送红股0，金转增股本不以公积。 股股东的净利润总额或者组成较前一告诉期发作宏大转移的说（五）告诉期内买卖收入、买卖本钱、归属于上市公司普明后 以5票赞帮7.集会，阻挠0票，有资金举行证券及理产业物投资的议案0票弃权审议通过《闭于行使片面自》 进营业进展蓝海购为促，地段的主旨项目获取巩固主旨都市主旨，区域公司、西南区域公司告诉期内接踵创建了华南，销流程中项目营，市公司团队举行了良性的互动蓝海购团队与我爱我家各城，享渠道资源做到了共，队本事共享团，力取得抬高营销协同能。房企更趋荟萃面临市集头部，金上升保障，本填充分销成，项目获取的触达面蓝海购主动扩充，目种别填充项，新营业类型连接物色。21年20，障急速去化及利润管控蓝海购以强营销团队保，散售、资产旧改等营业类型同时扩充资产收购、整买，海营业构造加大对上。 审议经，造和审议步伐吻合公法、行政法例和公司章程的干系章程董事会以为《公司2020年年度告诉》全文及摘要的编，委员会和深圳证券买卖所的各项章程其实质和形式吻合中国证券监视约束，映了公司2020年度的规划情况告诉实质的确、正确、完善地反，误导性陈述或宏大漏掉不存正在任何虚伪记录、。 公司（以下简称“子公司”）的规划须要按照公司的进展战术及团结报表边界内子，进展中有富足的资金保险为确保公司及子公司营业，内新增债务融资额度举行了合理估计公司对公司及子公司他日12个月，国民币（含现有债务到期璧还后续借拟新增债务融资总额不赶上45亿元，未刊行的公司债及其他债务型融资体例的融资总额）席卷但不限于银行借债、银团借债、仍旧审批但尚。括以公司房产、土地等供给典质上述新增债务融资增信体例包，项等供给质押或通过应收款，公司供给担保等阵势或通过公司、控股子。决议出力为抬高，务融资额度内正在上述新增债，使命须要按措施实践债务融资事项董事会授权规划约束层按照规划，闭公法文献并签定相。 、法例、模范性文献的恳求（1）公司按照相闭公法，左右准则坚守内部，营体例、资产布局及本身特性维系公司所处行业特征、经,各枢纽的内部左右体例陆续完满健康笼盖公司，完满的内部左右轨造订定了对照扫数和，到有用履行并可以得。和宏大事项等营谋庄重遵照各项内控轨造的章程举行公司的法人管束、规划约束、财政约束、音讯披露，够取得了合理左右营谋各个枢纽能，的有序有用展开及强健运转可以保障公司各项营业营谋，到有用的左右效力对规划危机能够起，全完善和保值增值确保公司资产的安，及股东的便宜保护了公司。现有公司架构是适宜的公司内部左右体例与，有用的履行是，理的宏大缺陷不存正在不对。 买卖所干系章程按照深圳证券，度不赶上国民币330公司将本次投资总额,入本公司《证券投资约束轨造》同一约束000万元的证券及理产业物投资手脚纳。模范运作指引》等干系公法、法例、模范性文献及公司章程的章程按照《深圳证券买卖所股票上市条例》《深圳证券买卖所上市公司，理产业物投资事项不组成干系买卖本次行使片面自有资金举行证券及，020年年度股东大会审议接受本次投资总额度尚需提交公司2。接受的额度内正在股东大会，边界行家使干系决议权并签定合同文献董事会授权规划约束层正在投资总额度。 资讯网（）的2021-026号《闭于司帐计谋调换的布告》上述事项整个实质详见公司于2021年4月28日刊载于巨潮。 展开房地产经纪营业此后我爱我家自1998年，局、多元化协同的营业形式慢慢进展并变成宇宙化布，海表资产装备、衡宇资产养老等寓居全人命周期任事为客户供给租房、购房、置业投资、衡宇资产约束、，归纳任事及房后衍生营业正在内的全营业链协调实当代理、经纪、估价、资产约束等房地产。量增加的规划战略公司永远坚决有质，绩的稳妥进展实行了经买卖。 20年20，主动拥抱互联网公司新房营业，力和客户任事本事深化营业赋能能，产物落地胀动更始，手联动上风阐发一二，务利润孝敬连结了业，期内告诉，收入17.18亿元公司新房营业实行，9.82%同比低落，22.86%毛利率晋升至，11个百分点增加了3.。 周围的同时公司正在扩，营、品格运营坚决工致化运，举行机闭架构改变公司适合市集局势，绩效程度抬高机闭，数据说明模子供给东西与，力与运营效力晋升辅帮经纪人功课能，资源成婚出力为晋升租户，分级约束实行房源，级的根基约束恳求显然分歧房源等。21年20，标有质地完毕为保险规划目，续阐发支持效力二手房营业将继。 度告诉》中的“公司营业概要”和“规划状况斟酌与说明”等片面实质公司2020 年度规划层使命告诉整个实质详见《公司2020年年。 字驱动寓居任事平台运营商我爱我家是宇宙当先的数，年的锐意进步基于二十余，的运营约束体例为支持以专业、安详、高效，的寓居全人命周期归纳任事为客户供给高品格、一站式，为不动产经游记业宇宙着名招牌“我爱我家”干系招牌被认定。、海表）、居处资产约束、贸易资产运营及寓居衍生营业等公司主买卖务蕴涵房地产经纪任事（二手房、新房、租赁，、太原、深圳等28个国内紧要一、二线都市笼盖北京、杭州、上海、南京、姑苏、天津，京、大阪、迪拜等海表都市以及芝加哥、多伦多、东。目前截至，近4000家宇宙门店总量，近5万职员工总数。 政补贴、税收返还等的任何阵势的其他收入或利润（2）因前述事项（1）爆发的席卷但不限于财； 宏大资产重组约束手腕》章程的宏大资产重组本次平常干系买卖估计事项不组成《上市公司，市条例》及公司章程的干系章程按照《深圳证券买卖所股票上，生的平常干系买卖金额27上述2021年度估计发,近一期经审计净资产1000万元占本公司最,280,元的2.63%234.30万，事会审批权限属本公司董，大会审议接受不需经股东。干系买卖估计额度内以市集价钱为基准董事会授权公司规划约束层正在年度平常，签定单项营业合平等事宜整个打点与上述各干系方。 度告诉、半年度告诉干系财政目标存正在宏大差上述财政目标或其加总数是否与公司已披露季异 产置备之2020年度事迹应许实行状况申明（六）审议通过《闭于2019年度宏大资》 审核经，吻合公法、行政法例、模范性文献及公司章程的干系章程监事会以为公司2020年年度告诉的编造和审议步伐，整地反响了公司本质状况告诉实质的确、正确、完，误导性陈述或者宏大漏掉不存正在任何虚伪记录、。 所上市公司模范运作指引》等干系恳求按照《企业司帐原则》《深圳证券买卖，计谋的干系章程维系公司司帐，0年12月31日的资产情况和财政情况为尤其的确、正确地反响公司截至202，及属员子公司对各项资产举行了扫数清查、说明和评估我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“公司”），慎性准则基于谨，值的资产计提了减值企图对片面或者发作资产减，况如下整个情： 20年20，务编造陆续完满升级公司二手房东旨业，深化行使根源上正在北京公司陆续，司已毕全体升级换代正在上海公司、天津公。源约束、陆续完满合同/答应线上审批和签定本事新版二手房东旨编造深化精耕楼盘音讯、细化租户，统对接财政系，理本事和功课出力扫数晋升营业管。和官网流量数据直接对接力度同时延续填充搬动端功课功效，官网实行，面店，端即时联动搬动端三，验和经纪人体验大幅晋升客户体。心营业编造公司新房核，全流程营业枢纽的优化迭代正在2020年已毕分销营业，程的业财一体化约束实行对接财政全流，北京并正在，上线行使上海安排。下架、客户音讯保护、项目分销合同从兴办线索、立项、项目保护/上，票、收付款、事迹分单各个枢纽措施到报备、带看、签约、报成交、发，确、便利的约束实行苛谨、准。 事会以为公司董，及发布的司帐原则举行的合理调换及调理公司本次司帐计谋调换是按照财务部修订，公司的本质状况吻合干系章程和。允地响应公司的财政情况和规划收获调换后的司帐计谋可以更客观、公，靠、正确的司帐音讯为公司股东供给可。序吻合相闭公法、法例的干系章程本次司帐计谋的调换及其决议程，及股东便宜的状况不存正在损害公司。 第1号—存货》章程按照《企业司帐原则，0 腊尾202，、市集发售价钱、是否已有合同订单等成分本公司归纳思考存货状况、库龄、持有主意，可变现净值确定存货，面代价举行对照并与存货本钱账，变现净值孰低对存货举行计量正在资产欠债表日按本钱与可，于存货本钱的差额对可变现净值低，备并计入当期损益计提存货减价准。 项无董事须回避表决状况本次平常干系买卖估计事。买卖估计事项举行了事前审核公司独立董事对本次平常干系，意的独立看法并公布了同m88会员注册，。 实质详见《公司2020年年度告诉》公司2020年度财政决算告诉整个。20年年度股东大会审议本议案尚需提交公司20。 以5票赞帮6.集会，阻挠0票，计提信用减值企图和资产减值企图的议案0票弃权审议通过《闭于2020年度》 20年度董事会告诉于2021年4月16日以电子邮件体例书面投递所有董事、监事及高级约束职员我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）第十届董事会第九次集会暨20。020年年度董事会本次集会为公司2。勇先生的主办下集会正在董事长谢，场集会和电话集会相维系的体例于2021年4月26日以现，创远途36号院8号楼5层集会室召开正在北京市向阳区朝来高科技家产园西区。董事9名集会应到，董事9名本质到会。理职员列席了集会公司监事、高级管。法例、部分规章、模范性文献和《公司章程》的章程本次董事集合会的凑集和召开吻合相闭公法、行政。 案之日起至2021年度董事会审批干系债务融资下一年度额度之日止上述债务融资额度及授权有用期自2020年度董事会审议通过本议。授权有用刻期内正在债务融资及，可轮回行使融资额度。 我爱我家 布告编号：2021-025证券代码：000560 证券简称：号 届董事会第九次集会暨2020年度董事会决议1.经与会董事具名并加盖董事会印章的第十； 12月7日2018年，的告诉》（财会[2018]35号）（以下简称“新租赁原则”）财务部揭橥了《闭于修订印发〈企业司帐原则第21号——租赁〉，国际财政告诉原则或企业司帐原则编造财政报表的企业恳求正在境表里同时上市的企业以及正在境表上市并采用，1月1日起实践自 2019年；自 2021年1月1日起实践其他履行企业司帐原则的企业。 20年20，门主动接纳多种应敌手腕公司各条营业线及机能部，理本钱低落管，营出力抬高运，上化本事筑立要点推动线，字化、智能化东西延续投产多项数，做好富足企图为市集反弹。 来自年度告诉全文今年度告诉摘要，果、财政情况及他日进展经营为扫数分解本公司的规划成，媒体提防阅读年度告诉全文投资者该当到证监会指定。 行业绽放平台我爱我家的，放、高效的行业配合生态竭力于胀动筑立平等、开，0年4月202，上揭橥了“i+”形式我爱我家正在加盟战术会。 材料不存正在任何虚伪记录、误导性陈述或者宏大漏掉董事会确认《公司2021年第一季度告诉》所载，报表的的确、正确、完善并确认上述告诉中财政。 目前截至，品投资的自有闲置资金投资总额度为400公司及属员子公司可用于举行证券及理产业,0万元00，度之日起至下一次投资额度审批或调理的股东大会召开之日止投资刻期自公司2019年年度股东大会审议通过该投资额。400正在上述,产业物投资额度到期后000万元证券及理，闲置资金举行证券及理产业物投资公司及属员子公司拟赓续行使自有，赶上国民币330投资总额度为不,0万元00，审议干系证券及理产业物投资额度的2021年年度股东大会召开之日止投资刻期自公司2020年年度股东大会审议通过该投资额度之日起至。资总额度内正在上述投，轮回行使资金能够。 的改日正在不久，品的宇宙实行追随数字化产，流量场景）和线下门店收集社区辐射体例将无缝相接线崇高量场景（官网、VR、私域流量及去核心化，有代价的数据陆续造造巨额，代和对行业更深切的洞察从而带来学问的急速迭，来更越过力和更好体验为消费者和经纪人带，伙伙伴、股东造造更大代价为咱们的员工、客户、合。 资讯网（）的2020-022号《闭于司帐计谋调换的布告》上述事项整个实质详见公司于2020年4月30日刊载于巨潮。 议案公布了独立看法公司独立董事对本，红圭表和分红比例显然明了以为上述利润分派预案的分，的利润不少于当年实行的可分派利润的10%”吻合公司章程所章程的“每年以现金体例分派，经营（2020-2022年）》干系章程且知足公司出具的《他日三年股东分红回报。公司本质状况该预案吻合，回报并分身公司的可陆续性进展能实行公司对投资者的合理投资，20年度利润分派的预案独立董事赞帮公司20。司董事集合会审议通过该利润分派预案仍旧公，0年年度股东大会审议并拟提交公司202，合法合规审议步伐。 和经纪人数良性增加我爱我家都市门店数，渐成周围上风区域市集已，心转向周围进展公司调理规划重，四序度扩张提速自2020年，的门店和经纪人平台将接连更多，的收集效应胀舞更大。举行深度的数字化升级改造公司对寓居任事家产陆续，房、资产约束营业间的协同效应能正在肯定水准上深化二手房、新，出力、填充租户成婚正确率优化用户体验、晋升看房。功夫疫情，据驱动营业公司深化数，AI等工夫借帮VR、，务向线上迁徙胀动线下业，VR正在线带看、线上签约等任事率先上线了经纪人线上培训、，出力的明显晋升从而带头获客，占比陆续增加胀动线上成交。 以5票赞帮1.集会，阻挠0票，2020年年度告诉及摘要0票弃权审议通过《公司》 本质发作时当担保事项，基于本身的融资需求上述被担保子公司可，担保金额边界内正在核定的最高，洽说整个的担保条目与各银行及金融机构，恳求出具相应的担保文献并按各银行及金融机构的，保金额及担保功夫商定整个每笔担。的上述担保额度内正在股东大会接受，件的担保事项对吻合上述条，公司主买卖务规划状况按措施实践其所需的融资担保额度董事会提请股东大会授权董事会支配规划约束层按照各子，保干系的公法文本同时签定与融资担；按照各子公司的本质需求调理对各子公司的本质担保额度提请股东大会授权董事会支配规划约束层正在担保额度内。 事会以为公司监，公司他日的进展经营和生长性相成婚公司2020年度利润分派预案与，证券法》的干系恳求吻合《公执法》和《,回报经营（2020-2022年）》的干系章程吻合公司章程和公司所订定的《他日三年股东分红。 财政告诉比拟1.与上年度，算本事发作转移的状况说司帐计谋、司帐猜测和核明 期内告诉，业收入957公司实行营,45万元494.，降14.60%较昨年同期下；利润49实行买卖,78万元388.，降57.54%较昨年同期下；有者的净利润31实行归属母公司所,88万元198.，降62.30%较昨年同期下；金流量净额为224规划营谋爆发的现,30万元305.，长89.30%较上年同期增；期末告诉，资产2公司总,120,31万元374.，3.24%较期初增加；股东的净资产1归属于上市公司,280,30万元234.，1.03%较期初增加。 郑幼海先生、虞金晶幼姐、解萍幼姐回避表决干系董事谢勇先生、文彬先生、代文娟幼姐、，联董事表决通过由公司3名非闭。结果：3票赞帮非干系董事表决，阻挠0票，弃权0票。 集会暨2020年度监事会告诉于2021年4月16日以电子邮件体例书面投递所有监事我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）第十届监事会第五次。葛欣幼姐的主办下集会正在监事会主席，场集会和电话集会相维系的体例于2021年4月26日以现，创远途36号院8号楼5层集会室召开正在北京市向阳区朝来高科技家产园西区。到会监事5名本次监事会应，监事5名本质到会。书列席了集会公司董事会秘。政法例、部分规章、模范性文献和公司章程的章程本次监事集合会的凑集和召开吻合相闭公法、行。 业资产约束家产链公司具有完善的商，铺、步行街、写字楼等多种贸易样式运营产物涵盖社区购物核心、沿街商。：“昆百大”是拥有赶上60年规划史册的零售贸易品牌公司旗下的贸易资产运营品牌各具上风并变成有用互补，心和受托贸易资产举行运营约束紧要规划形式是对自持购物中；业公寓发售运营专业任事商“蓝海购”是社区贸易及商，智能工夫利用人为，品代价、投资代价说明不动产的产，代价AI模子变成不动产，发、营销、投资等决议根据为进展商、任事商供给开。局、运营优化及招商发售正在内的全流程任事本事具有定位磋商、项目经营、产物安排、业态布，家庄、上海、西宁等宇宙10余个都市已进展至长沙、上海、武汉、南京、石。 所（迥殊凡是合股）审计经中审多环司帐师工作，值企图和资产减值企图共计105公司2020年计提各项信用减,805,.20元166，他应收款坏账准66个中应收账款及其,554,付账款坏账企图538945.96元、预,活动资产坏账企图26937.39元、其他,214,保合同减值企图-143201.48元、财政担,、存货减价企图1942.87元,081,.24元824，企图 11商誉减值,991,.00元200。 地产中介任事连锁企业之一公司是最早创建的宇宙性房。营业中介和衡宇租赁中介任事二手房经纪营业席卷二手房产，条目会说、签约到售后的一站式专业化任事为业主和租房人供给音讯、房源带看、买卖。道分销、渠道整合、电子商务等营业阵势新房营业席卷营销照料、代修发售、渠。牌为“我爱我家海表”公司海表营业运营品，手房经纪、衡宇资产约束等营业紧要正在海表展开新房发售、二，置的境表里一站式任事为业主供给环球资产配。 度事迹应许实行状况申明的鉴证告诉》（安永华明（2021）专字第61480299_A01号）按照安永华明司帐师工作所（迥殊凡是合股）出具的《闭于2019年度宏大资产置备之2020年，年12月31日截至2020，影响后的团结报表口径下归属于母公司股东的累积净利润为17蓝海购2019年度和2020年度实行的扣除非时时性损益,16万元539.，事迹应许的净利润数已抵达2020年度，6.93%已毕率11。闭章程按照相，之标的公司湖南蓝海购企业经营有限公司2020年度事迹应许已毕状况》本公司针对蓝海购上述事迹应许已毕状况编造了《闭于公司宏大资产置备。 20年20，和转化本事鲜明晋升我爱我家网产物获客，8亿（较昨年晋升24.3%）年度活泼用户总量抵达1.2，机量（较昨年晋升74%）为经纪人带来294万条商，成9.63万单的成交为二手、租赁营业促，6%（较昨年晋升11%）成交佣金孝敬占比达24.；逐年攀升自有流量，AU已达1067万2020年月均M，019年增加25%2020年同比2，018年增加15%2019年同比2，度正在加疾增加速；化的晋升至极鲜明VR工夫对商机转，阔别为23万和49.2万套近两年官网新增VR房源量，为37.3%和58.4%VR房源占官网房源比阔别，套房源浏览量越过31%VR房源较非VR均匀单，看量越过328%均匀单套房源带，目前截至，量达86.4万套VR房源累计拍摄。自帮渠道本事筑立上陆续进入他日我爱我家会坚贞不屈地正在，口效应深化入。 以5票赞帮5.集会，阻挠0票，20年度内部左右自我评判告诉0票弃权审议通过《公司20》 届监事会第五次集会暨2020年度监事会决议1.经与会监事具名并加盖监事会印章的第十。 股总部总人数赶上 80%告诉期内 IT 团队占控，赓续上升他日还将。20年20，平台化进展的须要为更好地支持公司，T部分机闭架构公司优化了I，与营业方同步显然了产物线，务代价对齐的To C（消费者）从文明和机闭上仍旧变成了与业,oP（配合伙伴）的产物核心ToB（行业机构）和 T，效产出的疾速研发产物造团队各核心都变成了多个具备高。构（EA）准则安排IT产物遵照企业架，高效协同、弹性整合采用API组件化，Ops流水线支持研发流程由Dev，速率和安详保障质地、，务的急速更始从而赞成业。每一周或每两周一迭代大都产物线仍旧实行，发版的本事每天可多次。21年20，evOps流水线将进一步优化D，管束数据，I的操纵本事大数据和A。 原则》的相闭章程按照《企业司帐，、预付款子、合同资产、存货、固定资产、无形资产、商誉、长远股权投资等资产举行了扫数清查本公司正在资产欠债表日对截至2020年12月31日的公司及属员子公司应收账款、其他应收款，迹象举行了饱满地说明和评估对干系资产代价展现的减值。 以资源共享为条件“i+”形式是，牌出名度借力品，营业输出等强后台赞成的双赢配合的全新形式依托编造保险、运营赞成、资金配合以及衍生，思考配合伙伴营收布局“i+”形式将饱满，加盟商举行有用赋能通过各专业公司对，门店实行数字化升级帮力配合品牌、配合，业任事的升级最终胀动行，的置业任事和安居体验为社会供给物美价廉。形式上正在配合，盟商进展须要饱满维系加，将以加盟我爱我家，营联，式正在宇宙构造新营业或者合股等多种形，障主旨逻辑的状况下正在保障底线约束、保，作伙伴有肯定的规划弹性有准则的根源上能够给合。 子公司新增债务融资供给担保额度的议案（十二）审议通过《闭于2021年度为》 以5票赞帮3.集会，阻挠0票，2020年度财政决算告诉0票弃权审议通过《公司》 司帐原则的章程和恳求遵照上述告诉及企业，会第四十五次集会和第九届监事会第二十六次集会赞帮经本公司2020年4月28日阔别召开的第九届董事，原司帐计谋举行相应调换公司维系整个状况对干系。1日起履行新收入原则公司自2020年1月，相接章程按照原则，初留存收益及财政报表其他干系项目金额公司将履行该原则的累积影响数调理期，音讯不予调理对可比功夫；并财政报表遵照修订告诉的恳求编造公司2019年度及往后功夫的合，并财政报表项目做出的分拆、补充调理本次团结财政报表形式的转移是对原合，表列示爆发影响仅对公司财政报，营收获和现金流量不爆发任何影响对公司当期及前期的财政情况、经。 均容身于当地海表分公司，纪人团队自有经，地任事网站设立了本，供一系列落地任事可为国内客户提，民供给经纪任事同时能为表地居。功夫疫情，务流畅性为保险业，R看房、长途正在线直播、录播看房咱们通过一对一专属任事、线上V，持等线上化妙技长途买卖过户支，看房、选房、买卖到最终过户帮帮客户利市已毕从磋商、。21年20，务体例并陆续物色新营业形式公司将连接优化现有海表业，美区域新房产物揭橥平台打造国内最大周围的北，哥华等区域加盟营业的落地推动东京、京都、马来、温。 不赶上国民币53.抵偿限额：,及保障功夫内总累计抵偿仔肩000万元（任一抵偿哀告） 于租赁欠债（3）对，租赁期内各功夫的利钱用度承租人该当阴谋租赁欠债正在，当期损益并计入； 焦主买卖务公司坚决聚，务主旨本事静心造就业，务专业度晋升业。主旨都市的资源上风二手营业通过阐发，要点盘聚焦，的社区干系兴办了优秀，的市集敏锐度并连结优秀，机缘点和空缺点连接抢占新的；店分销为主旨新房营业以门，据展开一二手联动应用精准海量的数，去化抬高，利润增厚；需求量强大相寓营业的，的离别式长租营业进展安宁、陆续，域特性活络组合产物并基于都市特性及区，高的出租率连结了较。变成公司的差别化逐鹿上风连接加强的的专业本事慢慢，增加供给了确定性为公司事迹的长远。 、AI等工夫依托大数据，列智能化数字化东西研发并投产了一系，功课和运营约束诸多场景中操纵到了客户找房、经纪人，实时性和智能化连接抬高任事的，出力和任事体验优化客户找房。、培训帮手等智能化东西更始打造幼爱闲扯帮手。中其，、语义识别、及时推举等多种工夫幼爱闲扯帮手基于天然发言判辨，史画像、公司积蓄的海量数据和干系学问库应用客户与经纪人闲扯的及时数据、客户历，户闲扯交互的智能任事编造修筑了一套辅帮经纪人与客，的智能帮理行动经纪人，高效、专业、精准的疏通帮力经纪人与客户展开。前目，、上海等6个都市上线操纵幼爱闲扯帮手仍旧正在北京，对线万越日均解析。人的智能陪练帮理培训帮手行动经纪，盘通闭”等任事率先推出了“讲，随地操作楼盘音讯帮帮经纪人随时，模仿经纪人与客户交互的场景通过模仿陶冶、闯闭等体例，握楼盘音讯及干系学问帮力经纪人更好的掌，盘本事晋升讲。公司为例以北京，计有用闯闭3万余人次任事上线余名经纪人累。 公司司帐计谋的干系章程公司遵从企业司帐原则及，产、存货、固定资产、无形资产、商誉、长远股权投资等资产举行了扫数清查及饱满评估、说明对截止2020年12月31日的公司及属员子公司应收账款、其他应收款、预付款子、合同资，资产举行了减值测试对存正在减值迹象的，慎性准则本着谨，用、资产减值的资产计提了减值企图公司按照测试结果对片面或者发作信。 命周期需求为主旨以客户寓居全生，纪营业为要道以二手房经，业链上下游物色全新发力点缠绕都市寓居家产主动向产，产物矩阵富厚公司，营业的物色和更始实验对家产链干系，、家居、艺术品等蕴涵装修、软粉饰，住”的多元场景延迟“优美居。 | 
